Protección Permanente para Viviendas en Suelo Público

A partir de ahora, todas las VPO promovidas en suelo público o reservado tendrán una protección permanente y no podrán descalificarse. Esta medida asegura que las viviendas construidas sobre terrenos públicos mantendrán su carácter de protección de manera indefinida, impidiendo su venta como viviendas libres a precios de mercado. Esta protección tiene como objetivo principal evitar la especulación y garantizar que estas viviendas sigan cumpliendo su función social.

Ampliación del Periodo de Protección para Viviendas en Suelo Privado

Para las VPO de promoción privada, el periodo de protección se extiende a un mínimo de 30 años, con posibilidad de ampliación por parte de la Comunidad Autónoma correspondiente. Esto significa que, durante este periodo, las viviendas seguirán sujetas a un precio máximo de venta y deberán ser adquiridas por personas inscritas en el registro de demandantes de vivienda protegida. Solo después de este periodo, o uno mayor si así lo establece la normativa autonómica, la vivienda podrá ser descalificada y vendida libremente en el mercado.

Cláusula Retroactiva

Aunque el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana asegura que estas medidas no tendrán carácter retroactivo, existe una cláusula que determina que la condición de ampliación del periodo de protección podría aplicarse a cualquier Vivienda de Protección, sin importar su fecha de calificación definitiva. Esta indefinición ha generado preocupación entre los propietarios de VPO, quienes podrían verse obligados a mantener la protección de sus viviendas por más tiempo del inicialmente previsto.

Objetivo de las Nuevas Medidas

José María García, Director de la Vivienda, ha explicado que el endurecimiento del periodo de protección tiene como objetivo evitar la especulación y el aprovechamiento patrimonial con la intervención de la administración. Las nuevas medidas buscan favorecer el acceso a viviendas a precios asequibles, proteger a las personas en situaciones de vulnerabilidad y combatir la especulación inmobiliaria.

Impacto en el Mercado Inmobiliario

Estas medidas tendrán diversas consecuencias en el mercado inmobiliario. Por un lado, la protección permanente de las viviendas construidas sobre suelo público garantiza un stock de viviendas asequibles a largo plazo. Por otro lado, la extensión del periodo de protección a 30 años para las viviendas en suelo privado podría llevar a un aumento en las solicitudes de descalificación voluntaria antes de que las nuevas regulaciones entren en vigor, generando movimientos en el mercado de compraventa y alquiler.

La obligación de construir más vivienda social, como establece la Ley de Vivienda, también tendrá un impacto en el precio de la vivienda libre. El incremento de la oferta de vivienda protegida, con una reserva del 30% del suelo urbanizado en nuevas promociones y un 50% de esta cantidad destinada al alquiler social, podría afectar indirectamente el precio de la vivienda libre, potenciando un aumento de los precios en el mercado.

¿Qué Consecuencias Pueden Tener en el Mercado Inmobiliario las Medidas que Recoge la Ley de Vivienda en Materia de VPO?

La normativa establece que las nuevas viviendas en régimen de protección pública construidas sobre suelo protegido no perderán nunca su carácter de protección pública. Esto significa que en ningún caso podrán ser vendidas como viviendas libres, a precio libre y a cualquier comprador. Además, las viviendas levantadas en suelos no protegidos mantendrán su carácter de VPO durante un periodo mínimo de 30 años desde su construcción. Durante este tiempo, la VPO estará sometida a un precio máximo de venta y los compradores deberán estar inscritos en el registro de demandantes de vivienda protegida.

Liberalización de VPO y Aumento de Precios en el Mercado Libre

La liberalización de VPO después del periodo de protección de 30 años podría llevar a un aumento de los precios en el mercado de la vivienda libre. Además, la obligación de destinar un porcentaje significativo de las nuevas promociones a vivienda protegida podría influir en la dinámica del mercado inmobiliario, tanto en términos de oferta como de demanda.

Conclusión

La nueva legislación en materia de Vivienda de Protección Oficial introduce medidas importantes para garantizar la accesibilidad y la protección de estas viviendas a largo plazo. Las viviendas construidas sobre suelo público tendrán una protección permanente, mientras que las de suelo privado estarán protegidas durante al menos 30 años. Estas medidas buscan evitar la especulación y garantizar un acceso equitativo a la vivienda protegida. Si tienes dudas sobre cómo estas nuevas regulaciones pueden afectarte o necesitas asistencia para descalificar tu vivienda, te recomendamos consultar con profesionales especializados en el sector.