¿Qué Gastos se Pueden Reclamar?

El Tribunal Supremo ha dictaminado que los bancos deben devolver ciertos gastos que impusieron a los clientes durante la formalización de sus hipotecas. Los gastos que se pueden reclamar incluyen:

1. Gastos de Notaría: Costes relacionados con la escritura de la hipoteca.
2. Gastos de Registro: Costes asociados a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
3. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este es el gasto más significativo, pero en el caso de las VPO, los propietarios suelen estar exentos de este impuesto.

Exención del AJD en VPO

Los propietarios de VPO están exentos del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), por lo que la cantidad a reclamar puede no ser tan alta como en otros casos. Sin embargo, esto no significa que no haya dinero que recuperar. Aunque las cantidades pueden ser menores, los bancos deben devolver los gastos de notaría y registro, lo cual puede suponer una suma considerable.

Cómo Reclamar los Gastos de Hipoteca en VPO

Acumulación Subjetiva de Acciones

En Aguado Aseosres, hemos desarrollado un mecanismo basado en el Artículo 72 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite acumular las reclamaciones de varios propietarios contra un mismo banco. Esto significa que puedes unir tu reclamación con la de tus vecinos que se encuentran en la misma situación, lo cual reduce los costes y los riesgos.

Artículo 72: Acumulación Subjetiva de Acciones

Este artículo permite que varias personas puedan ejercer simultáneamente sus acciones contra un único sujeto (en este caso, el banco), siempre que exista un nexo por razón del título o causa de pedir. En la mayoría de los casos de VPO, los contratos y las hipotecas son idénticos, lo que permite acumular las reclamaciones de manera eficiente.

Pasos para Reclamar

1. Reúnete con tus Vecinos: Habla con otros propietarios de VPO en tu misma situación para unir fuerzas y realizar una reclamación conjunta.
2. Consulta con Nosotros: Ponte en contacto con Aguado Asesores para que podamos evaluar tu caso y el de tus vecinos.
3. Acumulación de Reclamaciones: Unificamos los trámites y costes de gestión, lo cual permite ofrecer condiciones especiales y reducir el coste final para cada cliente.
4. Presentación de la Reclamación: Presentamos la reclamación conjunta contra el banco para recuperar los gastos de notaría y registro.

Ventajas de la Acumulación de Reclamaciones

• Reducción de Costes: Al acumular las reclamaciones, los costes legales y administrativos se reparten entre todos los reclamantes, reduciendo significativamente el coste individual.
• Mayor Eficiencia: Unificamos los trámites, lo que ahorra tiempo y recursos.
• Mayor Seguridad: Ningún tribunal ha cuestionado la devolución de los gastos abonados al notario ni al registrador, lo que asegura que la reclamación es procedente.

Conclusión

Si adquiriste una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y formalizaste una hipoteca, es posible que tu banco te deba dinero por los gastos de notaría y registro. Aunque la exención del AJD puede reducir la cantidad total a reclamar, sigue siendo una suma significativa. La acumulación de reclamaciones con otros propietarios en tu misma situación permite realizar este proceso de manera más económica y segura.

En Aguado Asesores estamos aquí para ayudarte a recuperar el dinero que te corresponde. Habla con tus vecinos y contáctanos para una evaluación y oferta personalizada. Recuperar tus gastos de hipoteca puede ser más fácil y económico de lo que piensas.