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Heredar una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: Requisitos y Limitaciones
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Y solo si se vende
¿Se Puede Heredar una Vivienda de Protección Oficial?
Sí, se puede heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO).
Heredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.
Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.
¿Se Puede Heredar una VPO? Descubre Todo lo que Necesitas Saber
Limitaciones de las VPO
La protección brindada no está libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación regional.
Requisitos económicos de acceso:
- Requisitos económicos de acceso para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
- Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
- La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?
Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.
Descalificar o liberar este tipo de viviendas por herencia
El procedimiento de descalificación voluntaria de una vivienda protegida no puede iniciarse si el titular ha fallecido. Para llevar a cabo la descalificación, es requisito ser el titular de la propiedad. En el caso de fallecimiento de los padres de un cliente, este no podrá iniciar el proceso de descalificación hasta que haya firmado la adjudicación de herencia.
Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.
Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado. Nosotros siempre recomendamos descalificar tu VPO para poder luego vender a precio de mercado.
Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se obtendrá una certificación final. Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo
Herencia de VPO en aquellas viviendas objeto de alquiler
En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
¿Vas a heredar una vivienda protegida y quieres informarte sobre qué pasos tienes que hacer?
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Qué hacer si he heredado una VPO en Madrid
Impuestos al heredar una VPO
Al heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, recomendamos asignar un valor de mercado a la vivienda.
Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.
Es preferible asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Recomendamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.
Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.
Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.
¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?
Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.
Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:
- Por un lado, podemos alquilar la VPO sin superar el precio máximo de renta marcado por Comunidad de Madrid.
- Y por otro, vender la vivienda protegida aún o proceder a su descalificación voluntaria para sacar una ganancia mayor.
Puedes alquilarla sin superar el precio máximo de renta marcado por la Comunidad de Madrid.
Sea cual sea la decisión, tenemos que consultar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda cuál es el precio máximo de venta o alquiler y si se permite la descalificación. En función de los años transcurridos, tendremos que solicitar una autorización o un informe de venta.
Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:
Que se dividen a su vez en:
Vender VPO heredada
En Aguado Asesores somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, y te asesoramos sin compromiso. Actualmente resolvemos más de 100 consultas semanales sobre VPO en Madrid. Solicita una primera consulta gratuita y valoramos tu caso concreto.
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Si decides contratarnos no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos todos los trámites necesarios para vender tu VPO en Madrid.
- Solicitamos en tu nombre el permiso de venta (autorización o informe) por 150€+IVA.
- Realizamos la descalificación voluntaria por 600€+IVA.
- Y también nos encargamos de la venta por solo 2.450€+IVA.
Ofrecemos la mayor profesionalidad con los precios más económicos de la Comunidad de Madrid.
En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Nuestro objetivo: proponerte la manera más beneficiosa de vender tu VPO heredada.
Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación, con entidades bancarias conocedoras de este tipo de mercado. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más rápida y segura
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Mientras que muchas empresas inmobiliarias ofrecen una amplia gama de servicios, Aguado Asesores se especializa exclusivamente en la venta y descalificación de viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas con protección pública (VPP). Esta especialización permite un conocimiento profundo y detallado de todas las normativas y procesos específicos, diferenciándolos claramente de las inmobiliarias generalistas.
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