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¿Se Puede Tasar una VPO por Encima de su Precio? Guía Esencial para Propietarios y Compradores
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Tasación de una VPO: ¿Es Posible Superar el Precio Máximo?
La respuesta corta es no. La normativa vigente establece un precio máximo para la venta de VPOs, y este debe respetarse tanto en la tasación como en la venta final. Aquí hay algunas consideraciones clave:
Precio Máximo Legal: Las VPOs están sujetas a un precio máximo de venta, determinado por la administración autonómica correspondiente. Este precio tiene en cuenta factores como la ubicación, superficie y antigüedad de la vivienda.
Tasación Oficial: Aunque un tasador profesional puede evaluar la vivienda y emitir un informe con su valor de mercado, la venta de una VPO no puede realizarse por encima del precio máximo establecido por la ley.
Descalificación de la VPO: En algunos casos, es posible solicitar la descalificación de la VPO para venderla como una vivienda libre. Este proceso implica cumplir con ciertos requisitos y, en algunos casos, devolver las ayudas recibidas. Una vez descalificada, la vivienda puede tasarse y venderse al precio de mercado.
Guía completa sobre la tasación de una VPO
Pasos para la Tasación y Venta de una VPO
Consulta el Precio Máximo de Venta: Antes de iniciar el proceso de tasación, consulta el precio máximo de venta permitido para tu VPO. Esto puede hacerse a través de la administración autonómica, como la Comunidad de Madrid.
Contrata a un Tasador Homologado: Asegúrate de que la tasación sea realizada por un tasador homologado por el Banco de España. Esto garantizará que el informe de tasación sea válido y reconocido por las entidades financieras.
Solicita la Tasación: El tasador evaluará la vivienda teniendo en cuenta su ubicación, características, estado de conservación y el entorno. Sin embargo, el informe final debe respetar el precio máximo de venta establecido para las VPOs.
Considera la Descalificación: Si deseas vender la vivienda por encima del precio máximo de VPO, deberás considerar la posibilidad de solicitar la descalificación de la vivienda. Consulta con la administración autonómica los requisitos y el proceso para descalificar la VPO.
Ejemplo Práctico
Supongamos que tienes una VPO en la Comunidad de Madrid y deseas venderla. El precio máximo de venta establecido por la administración es de 150,000 euros. Contratas a un tasador homologado, quien evalúa la vivienda y sugiere que su valor de mercado es de 180,000 euros.
- Precio Máximo Legal: 150,000 euros
- Valor de Mercado Tasado: 180,000 euros
En este caso, la venta debe realizarse por el precio máximo legal de 150,000 euros, a menos que solicites y obtengas la descalificación de la VPO.
Recomendaciones Finales
- Asesoramiento Legal: Consulta con un asesor legal especializado en VPOs para entender todas las implicaciones legales y las opciones disponibles.
- Información Actualizada: Mantente informado sobre las normativas vigentes y cualquier cambio que pueda afectar a la venta de tu VPO.
- Transparencia en la Venta: Asegúrate de comunicar claramente a los compradores potenciales las limitaciones y condiciones de venta de una VPO.
Recursos Útiles
- Página Oficial de la Comunidad de Madrid
- Normativa sobre VPO en la Comunidad de Madrid
- Banco de España – Empresas Tasadoras Homologadas
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