¿Qué es una Vivienda Oficial Protegida (VPO)?

Una Vivienda Oficial Protegida (VPO) es un tipo de inmueble que cuenta con apoyo público y está destinado a personas y familias con ingresos limitados. Estas viviendas tienen precios máximos de venta y alquiler establecidos por la administración, y están sujetas a normativas específicas que garantizan su accesibilidad y asequibilidad.

Proceso de Tasación de VPO

1. Revisión Documental

El primer paso en la tasación de una VPO es la revisión de la documentación específica del inmueble. Esto incluye:

• Expediente de Calificación Definitiva: Documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos para ser considerada VPO.
• Certificado de Eficiencia Energética: Información sobre la eficiencia energética de la vivienda.
• Planos y Memoria de Calidades: Detalles técnicos y constructivos del inmueble.

2. Normativas y Precios Máximos

El tasador debe conocer y aplicar las normativas vigentes en la comunidad autónoma correspondiente. Estas normativas establecen los precios máximos de venta y alquiler para las VPO, que varían según la ubicación, el tamaño y las características del inmueble.

3. Inspección del Inmueble

El tasador realiza una inspección detallada de la vivienda para evaluar su estado de conservación, superficie útil, distribución y características adicionales (como garaje, trastero, etc.). Esta inspección es crucial para determinar el valor de la tasación.

4. Aplicación de Métodos de Tasación

Existen varios métodos que los tasadores pueden utilizar, adaptados a las características y normativas de las VPO:

• Método Comparativo: Consiste en comparar la vivienda con otras similares en la misma zona que hayan sido vendidas o alquiladas recientemente.
• Método del Coste: Se basa en el coste de construcción del inmueble más el valor del terreno.
• Método Residual: Se utiliza principalmente para evaluar la viabilidad económica de la promoción de la vivienda.

Factores que Influyen en la Tasación de VPO

Ubicación

La ubicación del inmueble es un factor determinante. Las viviendas situadas en zonas urbanas con buena infraestructura y servicios tienden a tener una tasación más alta dentro de los límites establecidos.

Superficie y Distribución

El tamaño de la vivienda y su distribución interna son cruciales. Las VPO con una mayor superficie útil y una distribución eficiente suelen tasarse más alto, siempre dentro de los precios máximos permitidos.

Estado de Conservación

El estado de conservación de la vivienda influye significativamente en su tasación. Inmuebles bien mantenidos y con mejoras recientes pueden tener un valor más alto.

Características Adicionales

Elementos como garajes, trasteros, jardines o terrazas también afectan la tasación. Estas características adicionales pueden incrementar el valor, siempre respetando los límites normativos.

Normativa Relevante para la Tasación de VPO

La normativa que regula la tasación de VPO varía según la comunidad autónoma. En general, las principales leyes y decretos a considerar incluyen:

• Real Decreto 3148/1978: Desarrollo del Real Decreto Ley 31/1978 sobre política de vivienda.
• Decreto 74/2009, de 30 de julio: De la Comunidad de Madrid, por el que se regula el régimen jurídico y los precios máximos de las viviendas protegidas.
• Orden 1004/2017, de 24 de abril: De la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, que desarrolla preceptos del Decreto 74/2009.

Es fundamental que los tasadores estén al día con las normativas locales y estatales para asegurar que las tasaciones se realicen correctamente y cumplan con todos los requisitos legales.

Importancia de la Tasación de VPO

La tasación adecuada de las viviendas oficiales protegidas es crucial para garantizar que estas propiedades cumplan su objetivo de proporcionar acceso a viviendas asequibles. Una tasación correcta asegura que los precios de venta y alquiler sean justos y estén en línea con las normativas vigentes, protegiendo tanto a los compradores como a los vendedores.

Conclusión

La tasación de viviendas oficiales protegidas (VPO) es un proceso especializado que requiere un conocimiento profundo de las normativas y factores específicos que influyen en el valor de estas propiedades. Al seguir los pasos adecuados y considerar todos los factores relevantes, se puede asegurar una tasación precisa y justa, beneficiando a todas las partes involucradas en la transacción inmobiliaria.