Vender una Vivienda Protegida a un Hijo en Madrid
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Vender un Piso a un Hijo VPO
En Madrid, vender una Vivienda Protegida (VPO) a un hijo se realiza bajo las mismas condiciones que a cualquier otra persona, respetando el precio máximo establecido por las normativas vigentes. Antes de la venta, es crucial solicitar un informe de venta para verificar si el periodo de protección ha finalizado o si es necesario solicitar una autorización de venta o la descalificación, ya que una descalificación puede requerir la devolución de ayudas recibidas.
El comprador debe cumplir con los requisitos de acceso a VPO, como no tener otra vivienda y cumplir con los límites de ingresos. Tanto el vendedor como el comprador deben considerar los impuestos aplicables, como el IRPF y el ITP, para garantizar el cumplimiento legal de la transacción.
¿Cuál es la mejor opción: vender o donar un piso a un hijo?
Para decidir, hay que considerar el valor del inmueble, los impuestos según la opción elegida y su ubicación. Reflexionar sobre estos aspectos es crucial antes de tomar una decisión.
¿Es legal vender o regalar un piso a tus hijos?
Tanto la venta como la donación de un inmueble son legales. Lo importante es comprender las implicaciones de cada opción para elegir la más adecuada.
Vender un piso a un hijo:
- Ambos (padres e hijo) deben pagar impuestos similares a cualquier compraventa.
- Los padres pagan el IRPF por los beneficios de la transacción.
- El hijo paga el ITP.
- Al vender, los padres pierden control sobre la propiedad, aunque pueden reservarse el usufructo para seguir residiendo.
- Si el hijo está casado en régimen de gananciales, su cónyuge también será propietario.
Donar un piso a un hijo:
- Los padres pagan el IRPF por la donación.
- El hijo paga el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la Plusvalía Municipal.
Ventajas de donar un piso frente a venderlo
- Simplificación de herencias: Evita conflictos y trámites complejos al donar en vida.
- Condiciones personalizables: Posibilidad de mantener derechos sobre la vivienda o aplazar impuestos hasta el fallecimiento de los padres.
- Seguridad fiscal: Conocer el impuesto de donaciones en el momento de la transacción.
- Reversibilidad: Posibilidad de recuperar la propiedad si es necesario.
- Apoyo familiar: Ayuda a hijos en dificultades económicas.
Ventajas de vender un piso frente a donarlo
- Beneficios fiscales: Los padres mayores de 65 años pueden obtener bonificaciones si venden su vivienda habitual.
- Control económico: Permite a los padres beneficiarse económicamente mientras mantienen el bien en la familia.
- Usufructo: Posibilidad de residir en la vivienda hasta el fallecimiento.
Consideraciones fiscales por comunidad autónoma
Las ventajas fiscales varían según la comunidad autónoma. Por ejemplo, heredar y donar es más caro en Asturias, Comunidad Valenciana, Aragón, La Rioja, entre otras. Sin embargo, es más barato en Andalucía, Cantabria, Galicia, y Madrid, con bonificaciones del 100% o límites en el pago de impuestos.
Vender un piso a un hijo: aspectos a considerar
¿Puedo vender mi piso a uno de mis hijos?
Sí, pero es crucial garantizar que el precio sea de mercado para evitar donaciones encubiertas, especialmente si hay más herederos. Se recomienda una valoración profesional del inmueble y añadirla a la escritura de compraventa. Además, es necesario reflejar los medios de pago en la escritura para evitar problemas fiscales.
¿Puedo vender mi piso a mi hijo y quedarme con el usufructo?
- Para la vivienda habitual: Reservar el usufructo es aconsejable para evitar perder el derecho de residencia.
- Para otras propiedades: La reserva del usufructo es solo económica, ya que la venta es definitiva.
¿Qué sucede si vendo mi piso a un hijo casado en gananciales?
El cónyuge también se convierte en propietario de la mitad del inmueble, lo que puede complicar la recuperación de la vivienda en caso de separación o disolución del régimen matrimonial.
Impuestos a pagar al vender un inmueble a un hijo
- Padres: Pagan IRPF si obtienen beneficios y la Plusvalía Municipal.
- Hijo: Paga el ITP (10% en algunas comunidades).
- Usufructo: Paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Conclusión
Vender o donar un piso a un hijo es una decisión que requiere analizar varios aspectos, desde los impuestos hasta las condiciones personales. Considerar todas las variables y consultar con un profesional es fundamental para hacer la mejor elección. La experiencia de Gilmar en España puede ayudar a guiar este proceso, asegurando que la transmisión de propiedades sea efectiva y beneficiosa para ambas partes.
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
Ejemplo de Informe de Venta VPO
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