Vender un Piso Recién Comprado en Vivienda Protegida en Madrid
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¿Puedo vender un piso que acabo de comprar VPO?
Esta transmisión inter vivos no podrá efectuarse hasta que no hayan transcurrido 5 años desde que se hubiera adquirido, salvo justa causa:
Cuando se trate de Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada o Viviendas con Protección Pública y se hubieran obtenido préstamo cualificado y / o ayudas (subsidiación del tipo de interés de la hipoteca y / o subvenciones) y se pretenda realizar la transmisión de la vivienda dentro del plazo de limitación que establezca el Plan de Viviendas que regule dichas ayudas.
En este caso, se debe cancelar o novar el préstamo cualificado y reintegrar las ayudas percibidas junto con los intereses legales correspondientes.
No es necesario solicitar la autorización de transmisión en los siguientes casos :
- En el supuesto de disolución de la sociedad de gananciales.
- En el supuesto de extinción de condominio (existe condominio cuando dos o más personas comparten el dominio de una misma vivienda).
- Cuando en una vivienda de VPP o VPO de promoción privada no se haya acogido el promotor o el adquirente a préstamo cualificado ni se hayan obtenido ayudas por su adquisición.
- Cuando en una vivienda de VPP o VPO de promoción privada, habiéndose acogido el promotor o el adquirente a préstamo cualificado y / o ayudas, haya transcurrido el plazo de limitación para la transmisión establecido en el Plan de Viviendas que regule dichas ayudas.
En estos casos, el propietario de una vivienda protegida que desee transmitirla puede solicitar informe para venta de viviendas protegidas con el fin de acreditar que no es necesaria la autorización de la transmisión y su precio máximo legal de venta.
Pasos para Vender una Vivienda Protegida en Madrid
1. Verifica el Periodo de Protección
Antes de vender, revisa si el periodo de protección ha finalizado. Si no ha terminado, el precio de venta y el comprador estarán sujetos a las restricciones de la VPO.
2. Solicita la Descalificación
Si deseas vender la vivienda a precio de mercado antes de que termine el periodo de protección, puedes solicitar la descalificación. Esto implica devolver las ayudas recibidas y puede ser un proceso costoso. Consulta con la Dirección General de Vivienda de Madrid para obtener más información sobre este proceso.
3. Considera las Obligaciones Fiscales
Al vender una vivienda protegida recién comprada, deberás considerar impuestos como:
- Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos.
- IRPF: Si obtienes una ganancia en la venta, puede que debas declarar esta ganancia en tu declaración de impuestos.
4. Encuentra un Comprador Elegible
Si la vivienda sigue siendo protegida, el comprador debe cumplir con los requisitos de acceso a VPO, como no tener otra vivienda y cumplir con los límites de ingresos establecidos.
Consejos para Facilitar la Venta
- Consulta con un Experto: Un asesor inmobiliario especializado en VPO puede ayudarte a navegar por el proceso legal y asegurarse de que cumples con todas las normativas.
- Prepara la Documentación: Ten a mano todos los documentos relacionados con la compra y las ayudas recibidas para facilitar la transacción.
- Evalúa el Mercado: Comprende el valor de mercado de tu vivienda protegida y cómo se compara con las restricciones de precio de la VPO.
¿Qué hacer si necesitas vender rápidamente?
Si necesitas vender tu VPO rápidamente, asegúrate de seguir todos los pasos legales para evitar problemas futuros. La descalificación y el cumplimiento de las normativas son cruciales para asegurar una venta exitosa y legal.
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Pasos del Proceso
Cómo Funciona Nuestro Servicio
1
Contacto Inicial:
Inicia tu nueva etapa contactándonos y completando nuestro formulario
2
Revisión y Asesoramiento:
Analizamos tu situación y te asesoramos sobre si realmente necesitas dicho informe
3
Tramitamos la Solicitud
Presentamos la solicitud ante el organismo correspondiente. Nos encargaremos de seguir meticulosamente los procedimientos y plazos establecidos para agilizar todo el proceso.
EXPERTOS EN VPO
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
Ejemplo de Informe de Venta VPO
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