Cómo puedo vender una VPO a mayor precio:

Para vender una VPO a mayor precio, se pueden llevar a cabo dos procedimientos:

1. Descalificación voluntaria o anticipada

Si han pasado 15 años desde la fecha de calificación definitiva, se puede iniciar un proceso de descalificación voluntaria o anticipada. Este proceso implica devolver las ayudas recibidas y pagar las tasas correspondientes para liberar la vivienda de su régimen de protección.

2. Esperar a que finalice el plazo legal de protección

El plazo de protección legal puede variar entre 15 y 50 años, dependiendo del tipo de VPO. Una vez finalizado este periodo, la vivienda deja de estar sujeta a las restricciones de precio máximo y puede ser vendida a precio de mercado.

¿Puede mi VPO descalificarse voluntariamente?

Es crucial conocer los tipos de VPO existentes para determinar cuáles se pueden descalificar voluntariamente y cuáles no:

• Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB): Superficie construida de hasta 110m² y protección de 25 años.
• Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): Superficie máxima de 150m² y protección de 25 años.
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): Superficie no mayor de 110m² (150m² para familias numerosas) y protección de 25 años.
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra (VPPAAOC): Superficie máxima de 150m² y protección de 7 años.
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes (VPPAOC-J): Superficie máxima de 70m², destinada a menores de 35 años, con protección de 7 años.
• Vivienda de Integración Social (VIS): Superficie no mayor de 150m², destinada a personas vulnerables, con protección de hasta 50 años.

¿Cuál es el precio máximo de venta de una VPO?

Para conocer el precio máximo de venta de una VPO, necesitas los siguientes datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:

1. Cédula de Calificación Definitiva.
2. Número de expediente.
3. Dirección exacta del inmueble.

Existen tablas de calificación de VPO por Comunidades Autónomas que se pueden consultar en las webs oficiales. Generalmente, los precios máximos se calculan en base al IPC, teniendo en cuenta su variación desde la adquisición de la vivienda y multiplicándose por 1,5.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso de VPO?

La venta de una VPO está sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). La ganancia patrimonial obtenida se incluirá en la base imponible del ahorro y se gravará según el tipo impositivo aplicable. Este tipo varía del 19% al 23%, dependiendo del importe de la ganancia.

¿Cómo saber si puedo vender mi VPO?

Para saber si puedes vender tu VPO, debes verificar el periodo de protección y si ha pasado el tiempo necesario desde la calificación definitiva. También es importante consultar la normativa específica de tu Comunidad Autónoma y obtener autorización si aún está bajo régimen de protección.

¿Cuántos años tienen que pasar para poder vender una vivienda de VPO?

El periodo de protección de una VPO varía según el tipo de vivienda y la Comunidad Autónoma. En general, este periodo puede ser de 15, 20, 25, 30 o incluso 50 años. Una vez finalizado este periodo, se puede vender la vivienda a precio de mercado.

¿Cuánto es el IVA de VPO?

La compra de una VPO nueva está sujeta a un IVA reducido del 4%. Este tipo reducido se aplica únicamente a la primera transmisión de la vivienda, es decir, cuando se adquiere directamente del promotor. En segundas transmisiones, el IVA no se aplica y, en su lugar, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

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