¿Puedo vender mi VPO en Madrid?

Sí, es posible vender tu VPO en Madrid. Sin embargo, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al precio máximo legal establecido. Por ejemplo, los pisos gestionados por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Otras viviendas protegidas permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.

¿Cómo puedo vender una VPO a mayor precio?

Para vender una VPO a un precio de mercado, existen dos opciones principales:

1. Al pasar 15 años desde su calificación definitiva:

   • Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, puedes iniciar el proceso de descalificación voluntaria o anticipada, siempre que la vivienda lo permita.

2. Al finalizar el plazo de protección del inmueble:

   • Algunas viviendas protegidas no se pueden descalificar voluntariamente, pero su precio máximo se calcula en base al IPC, como las acogidas al Real Decreto 801/2005. Este cálculo puede resultar en un precio de venta superior al establecido por las tablas regulares.

¿Qué tipo de protección tiene mi vivienda?

Las viviendas con protección pública en Madrid incluyen varios tipos, cada uno con sus propias características y requisitos:

• Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB): Superficie de hasta 110m2 y sujeta a un precio máximo de venta, con una duración de protección de 25 años.
• Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA)
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de compra (VPPAOC)
• Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPAOC-J)
• Vivienda de Integración Social (VIS)

¿Cuál es el precio máximo establecido de una VPO en Madrid?

Para calcular el precio máximo de venta de una VPO, necesitas los siguientes datos de las escrituras de la vivienda:

1. Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda.
2. Número de expediente.
3. Dirección exacta del inmueble.

Estos datos te permitirán averiguar el valor máximo legal de venta, consultando las tablas de precios de la Comunidad de Madrid. Si necesitas ayuda, puedes llamarnos al 919 38 56 78 o enviarnos un WhatsApp para que lo calculemos por ti.

Otra forma de vender una VPO a mayor precio máximo establecido en Madrid

Las viviendas protegidas acogidas al Real Decreto 801/2005 no se pueden descalificar de manera voluntaria, pero su precio máximo se calcula en base al IPC. Esto puede resultar en un precio de venta superior al que marcan las tablas estándar. La fórmula utilizada es:

PLMV=(Vi+(Vi x IPC/100))x1,5

Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender el 02/05/2011, con una variación del IPC del 11.5%, el Precio Máximo Legal de Venta actualizado sería:

PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x 0,115)) x 1,5)= 259.636,22€

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso de VPO?

Al vender una VPO, debes pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre las ganancias obtenidas. La cantidad varía según la normativa fiscal vigente y tu situación personal.

¿Cómo saber si puedo vender mi VPO?

Puedes vender tu VPO si cumple con los requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid, como haber transcurrido el periodo de protección y cumplir con los precios máximos legales de venta.

¿Cuántos años tienen que pasar para poder vender una vivienda de VPO?

Generalmente, deben pasar al menos 15 años desde la calificación definitiva de la vivienda para poder descalificarla y venderla a precio de mercado.

¿Cuánto es el IVA de VPO?

El IVA para la venta de una VPO es del 10%, aunque puede variar según la normativa vigente en el momento de la venta.