Las VPO construidas antes del Decreto Ley de 1978 tienen particularidades específicas. Aquí se explica cómo afectan las regulaciones actuales a estas viviendas:

Promoción Privada vs. Promoción Pública

• Promoción Privada: El Real Decreto 727/1993 permite que las VPO de promoción privada acogidas a regímenes anteriores al Decreto Ley de 1978 puedan venderse a precio libre. Esto significa que los propietarios pueden vender estas viviendas sin estar sujetos a las restricciones de precio máximo estipuladas por la normativa original.
• Promoción Pública: Sin embargo, este decreto no afecta a las VPO de promoción pública. Las viviendas de promoción pública siguen estando sujetas a las limitaciones de la legislación bajo la cual fueron calificadas, que generalmente proponen un periodo de protección de 50 años, durante el cual se debe respetar el precio máximo de transmisión.

Restricciones y Limitaciones

1. Duración de las Restricciones: Las VPO de promoción pública de 1976 siguen siendo viviendas protegidas según las escrituras y registros, y deben transmitirse a un precio máximo estipulado por las administraciones durante el tiempo que dure la protección.
2. Descalificación de la VPO: Si las restricciones aún no han expirado, puedes solicitar la descalificación de la vivienda, lo que permitiría venderla como una vivienda libre. Este proceso implica solicitar la descalificación a la administración autonómica correspondiente, como la Comunidad de Madrid.
3. Precio Máximo de Venta: Mientras la vivienda esté sujeta a las restricciones de VPO, hay un precio máximo de venta que debe respetarse. Este precio es determinado por la administración y depende de factores como la ubicación y la superficie de la vivienda.

Pasos para Vender una VPO de 1976

Para VPO de Promoción Privada

1. Verifica la Situación Legal de la Vivienda: Confirma que tu vivienda está clasificada como de promoción privada y que las restricciones han expirado o no aplican.
2. Precio Libre: Si es de promoción privada, puedes venderla a precio libre y no estás sujeto a derecho de tanteo y retracto.
3. Documentación Necesaria: Asegúrate de tener toda la documentación en orden, incluyendo el título de propiedad y cualquier certificado relevante.

Para VPO de Promoción Pública

1. Consulta las Restricciones Vigentes: Verifica si las restricciones de precio máximo de venta aún aplican. Para muchas VPO de promoción pública, estas restricciones pueden durar hasta 50 años.
2. Solicita Información a la Administración: Contacta con la administración autonómica correspondiente para obtener el precio máximo de venta y cumplir con cualquier requisito de notificación.
3. Precio Máximo de Venta: Vende la vivienda dentro del precio máximo permitido. Este precio se calcula en función de factores como la ubicación y la superficie de la vivienda.

Documentación y Procedimientos

1. Certificado de Precio VPO: Este documento es esencial para las VPO de promoción pública. Asegúrate de obtenerlo de la administración autonómica.
2. Notificación a la Administración: En algunas comunidades, debes notificar a la administración sobre la intención de venta. Esto no aplica si la VPO es de promoción privada y no está sujeta a derecho de tanteo y retracto.
3. Asesoramiento Legal: Considera contratar a un asesor legal o un agente inmobiliario especializado en VPOs para facilitar el proceso y asegurar el cumplimiento de todas las normativas.

Ejemplo Práctico

Supongamos que tienes una VPO de 1976 en Valencia y deseas venderla. Si la vivienda es de promoción privada, puedes venderla a precio libre. Sin embargo, si es de promoción pública, debes obtener el certificado de precio VPO y cumplir con las restricciones de precio máximo.

• Paso 1: Verifica si la vivienda es de promoción privada o pública.
• Paso 2: Si es privada, confirma que no hay derecho de tanteo y retracto y procede con la venta a precio libre.
• Paso 3: Si es pública, solicita el certificado de precio VPO y sigue las instrucciones de la administración para la venta.

Recomendaciones Finales

• Consulta a Profesionales: Un notario o un asesor legal puede ayudarte a entender las particularidades de tu VPO y asegurar que el proceso de venta cumple con todas las regulaciones.
• Actualiza la Documentación: Mantén toda la documentación actualizada y en orden para evitar problemas durante la venta.
• Verifica con la Administración: Contacta a las autoridades correspondientes para obtener información actualizada sobre las restricciones y requisitos de venta.

Recursos Útiles

• Página Oficial de la Comunidad de Madrid
• Real Decreto 727/1993 sobre Precio de las VPO de Promoción Privada
• Decreto Ley de 1978