En la Comunidad de Madrid, una Vivienda de Protección Oficial (VPO) puede ser de promoción pública o privada. La diferencia principal radica en quién promueve y financia la construcción de la vivienda.

VPO de promoción pública

• Promoción: Son promovidas por entidades públicas, como el Ayuntamiento de Madrid o la Comunidad de Madrid.
• Financiación: Financiadas mayoritariamente con fondos públicos.
• Gestión: Suelen ser gestionadas por organismos públicos.

VPO de promoción privada

• Promoción: Son promovidas por entidades privadas, como promotoras inmobiliarias.
• Financiación: Financiadas con fondos privados, aunque pueden recibir ayudas públicas.
• Gestión: La gestión puede ser privada, aunque están sujetas a las mismas normativas y restricciones que las VPO públicas.

Para saber si una VPO es pública o privada, puedes consultar el registro de la propiedad, la escritura de la vivienda o contactar con la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. También es posible obtener esta información a través del Ayuntamiento correspondiente.

¿Qué se considera vivienda pública?

Una vivienda pública es aquella que es promovida y gestionada por entidades públicas, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas y familias con ingresos limitados. Estas viviendas suelen estar sujetas a un régimen especial de protección, que incluye limitaciones en el precio de venta o alquiler, y en los ingresos de los posibles beneficiarios.

Las viviendas públicas incluyen:

• Viviendas de Protección Oficial (VPO): Conocidas también como viviendas protegidas, estas pueden ser de promoción pública o privada, pero siempre están sujetas a regulación.
• Viviendas de Promoción Pública: Promovidas directamente por administraciones públicas y destinadas a colectivos específicos con necesidades especiales de vivienda.

¿Qué significa que una vivienda sea VPO?

Que una vivienda sea VPO significa que está sujeta a una serie de normativas y restricciones diseñadas para asegurar que sean accesibles a personas con ingresos limitados. Algunas de las características principales de las VPO incluyen:

• Precio máximo: El precio de venta o alquiler está limitado por la administración pública, y suele ser inferior al precio de mercado.
• Destinatarios: Las viviendas están destinadas a personas o familias que cumplen con ciertos requisitos de ingresos y que no poseen otra vivienda.
• Duración de la protección: Las viviendas VPO están protegidas durante un periodo determinado, que puede variar entre 10 y 30 años, durante el cual no se pueden vender libremente sin autorización.
• Obligaciones del propietario: Los propietarios de VPO deben cumplir con las normativas establecidas, que pueden incluir la devolución de ayudas en caso de venta anticipada y la obligación de mantener la vivienda en buen estado.

¿Quién puede vivir en una VPO?

Para poder vivir en una VPO, ya sea como propietario o arrendatario, es necesario cumplir con ciertos requisitos que garantizan que estas viviendas sean accesibles a quienes más lo necesitan. Los requisitos comunes incluyen:

• Ingresos: Los ingresos familiares no deben superar un límite máximo establecido por la administración. Este límite varía dependiendo del tamaño de la familia y la normativa específica de la Comunidad de Madrid.
• No poseer otra vivienda: Los solicitantes no deben ser propietarios de otra vivienda, salvo en casos excepcionales que permitan la venta de la vivienda anterior.
• Residencia y empadronamiento: En algunos casos, es necesario estar empadronado en la Comunidad de Madrid o en el municipio donde se ubica la vivienda durante un periodo previo a la solicitud.
• Uso y destino: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente. No puede ser destinada a actividades comerciales ni alquilada a terceros sin autorización.