Cómo Vender una VPO de Promoción Pública
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Cuando hablamos de Viviendas de Protección Oficial (VPO), nos referimos a un tipo de vivienda con condiciones y características específicas, diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas que cumplen con ciertos requisitos establecidos por la Administración. Existen distintas clasificaciones de VPO, que varían según sus características, régimen o tipo de promoción. Nuestra agencia especializada en Viviendas Protegidas de la Comunidad de Madrid explicará qué son y cómo puedes vender una VPO de Promoción Pública en Madrid. Además de las VPO de Promoción Pública, también existen otras tipologías de viviendas protegidas, como:
- Viviendas de Precio Limitado (VPPL)
- Viviendas de Precio Básico (VPPB)
- Viviendas de Protección Pública (VPP), que no deben confundirse con las Viviendas de Promoción Pública.
- VPO de Promoción Privada
Cada una de estas categorías tiene sus propias características y requisitos, por lo que es importante conocer las particularidades de cada tipo al considerar la venta de tu vivienda protegida.
Pasos para Vender tu VPO de Promoción Pública
Pasos para Vender tu VPO de Promoción Pública
1. Verifica el Régimen de Protección
Antes de vender tu VPO, debes verificar el régimen de protección que se aplica a tu vivienda. La mayoría de las VPO tienen un periodo de protección, durante el cual no pueden ser vendidas libremente. Este periodo puede ser de 10 a 30 años, dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de promoción.
2. Solicita Autorización para la Venta
Es necesario obtener una autorización de la administración pública para vender tu VPO. En muchos casos, esto incluye solicitar el descalificamiento de la vivienda, lo que implica cumplir con ciertos requisitos y, en ocasiones, devolver las ayudas económicas recibidas. Contacta con el organismo correspondiente en tu comunidad autónoma para obtener información detallada.
3. Determina el Precio Máximo de Venta
Las VPO tienen un precio máximo de venta establecido por las autoridades, que generalmente es inferior al valor de mercado. Debes asegurarte de que el precio que fijas para la venta de tu vivienda cumple con este límite.
4. Derecho de Tanteo y Retracto
La administración pública puede tener el derecho de tanteo y retracto sobre tu VPO, lo que significa que puede decidir comprar la vivienda antes de que se la vendas a otra persona. Esto requiere que notifiques tu intención de vender y esperes una respuesta en el plazo establecido.
Preparación para la Venta
1. Tasación de la Vivienda
Realiza una tasación oficial de tu vivienda para conocer su valor exacto dentro de los límites permitidos. Un tasador profesional podrá proporcionarte un informe detallado.
2. Reúne la Documentación Necesaria
Asegúrate de tener toda la documentación en orden, incluyendo:
- Escritura de propiedad
- Certificado de eficiencia energética
- Licencias y permisos de descalificación
- Informe de tasación
3. Promociona la Venta
Publica tu anuncio en portales inmobiliarios y considera la posibilidad de trabajar con un agente especializado en VPO para ampliar tu alcance. La experiencia de un profesional te ayudará a gestionar el proceso de forma más eficiente.
4. Negociación y Cierre de la Venta
Una vez que encuentres un comprador, negocia las condiciones de venta y formaliza el contrato. Es fundamental asegurarse de que el contrato cumpla con todas las regulaciones pertinentes y refleje los términos acordados.
Asesoramiento Legal y Profesional
Dado que vender una VPO implica cumplir con una serie de requisitos legales, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un agente inmobiliario con experiencia en este tipo de transacciones. Ellos te ayudarán a garantizar que se cumplan todas las normativas y te guiarán en cada paso del proceso.
Descalificar una VPO de Promoción Pública en Madrid
La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) de Promoción Pública permite eliminar la protección de la vivienda, convirtiéndola en una vivienda libre que puede venderse a precio de mercado. Este procedimiento es complejo y requiere numerosos trámites, por lo que es crucial contar con la asistencia de especialistas como Aguado Asesores.
Costes Asociados
El proceso de descalificación puede tener un coste económico significativo, que varía entre 1.000€ y 30.000€, dependiendo de las ayudas recibidas por la vivienda y el Real Decreto bajo el cual esté regulada.
Las VPO suelen haber recibido varias ayudas, entre ellas:
- Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al momento de la compra.
- Bonificación del 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) durante los primeros tres años.
Descalificación Voluntaria
Las VPO de Promoción Pública pueden ser descalificadas voluntariamente 15 años después de la calificación definitiva de la vivienda. Durante este proceso, es necesario devolver todas las ayudas y bonificaciones fiscales recibidas, junto con los intereses legales acumulados desde la adquisición, y cancelar o novar el préstamo cualificado.
Para determinar las cantidades a devolver, es necesario iniciar el procedimiento de descalificación, ya que no se pueden conocer de antemano.
Procedimiento para Descalificar una VPO Voluntariamente
Inicio del Procedimiento:
- Paga la tasa de 55,58€ y presenta el justificante de pago junto con la solicitud de descalificación voluntaria y la documentación requerida.
- La Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid enviará una carta certificada con los organismos a contactar para obtener certificados de las cantidades a devolver.
Obtención de Certificados:
- Tienes un plazo de 3 meses desde la recepción de la carta para solicitar los certificados ante los organismos pertinentes.
- Una vez recibida la respuesta de los organismos, el propietario puede:
- Suspender la Descalificación Voluntaria: Comunicando por escrito la decisión a la Comunidad de Madrid.
- Continuar con la Descalificación: Abonar las cantidades establecidas y presentar los justificantes de pago originales.
Resolución:
- El procedimiento de descalificación se resuelve en un plazo máximo de cinco meses.
- La resolución se inscribe en el Registro de la Propiedad para cancelar la carga de protección.
Descalificación Automática
La descalificación automática de una VPO de Promoción Pública ocurre a los 50 años desde su calificación. Esto significa que el periodo de protección finaliza naturalmente, permitiendo la venta sin restricciones adicionales.
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