Diferencias entre VPO de Promoción Pública y Privada

Las VPO pueden ser de promoción pública o privada, y estas distinciones son cruciales a la hora de vender la vivienda.

Promoción Privada

Efectivamente, el Real Decreto 727/1993 permite que las VPO de promoción privada acogidas a regímenes anteriores al Decreto Ley de 1978 puedan venderse a precio libre, no estando sujetas a regulación. Esto significa que estas viviendas pueden ser vendidas a cualquier precio acordado entre el comprador y el vendedor, sin necesidad de cumplir con las restricciones de precio máximo impuestas por la administración.

Promoción Pública

Sin embargo, esta liberalización de precios no afecta a las VPO de promoción pública. Estas viviendas deben ser transmitidas a un precio máximo estipulado y determinado por las administraciones durante el periodo de protección. Según el Real Decreto 727/1993, las viviendas de promoción pública siguen estando afectadas por las limitaciones de la legislación bajo la cual fueron calificadas, lo que generalmente implica 50 años de protección durante los cuales el precio de transmisión debe estar limitado.

Vender una VPO Pública del Año 1978

Para vender una VPO pública del año 1978, es esencial seguir una serie de pasos y cumplir con los requisitos establecidos por la legislación vigente.

Requisitos y Documentación

1. Certificado de Precio Máximo:

   • Aunque tu notario haya solicitado un «certificado de precio VPO» y no le sirva para nada, es importante obtener este certificado que establece el precio máximo de venta permitido para la vivienda.

2. Registro como Demandante:

   • La venta de una VPO pública requiere que el comprador esté registrado como demandante de VPO. Esto es un requisito crucial y suele ser gestionado por entidades autonómicas como la Generalitat Valencia o EVHA (Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo).

3. Notificación y Autorización:

   • Debes notificar a la administración correspondiente tu intención de vender la vivienda y obtener la autorización necesaria. Esto implica solicitar una «Comunicación de la decisión de transmisión de viviendas contempladas en el Decreto.»

Pasos a Seguir

1. Consulta con la Generalitat Valencia:

   • Dirígete a la Generalitat Valencia para obtener la autorización de venta y el certificado de precio máximo. Si ellos te remiten a EVHA, sigue sus indicaciones para obtener la documentación necesaria.

2. Registro del Comprador:

   • Asegúrate de que el comprador esté registrado como demandante de VPO en la EVHA o el organismo correspondiente.

3. Formalización de la Venta:

   • Con la autorización y el certificado de precio máximo en mano, procede a formalizar la venta con tu notario. Asegúrate de que todos los documentos están en orden y cumplen con las regulaciones vigentes.

Consejos y Consideraciones

• Asesoramiento Profesional:

  • Dada la complejidad del proceso, es altamente recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario o un agente inmobiliario con experiencia en VPO.

• Clarificación de Información:

  • Si recibes información contradictoria de diferentes organismos, solicita clarificaciones por escrito y asegúrate de tener toda la documentación necesaria antes de proceder.

Conclusión

Vender una VPO pública del año 1978 puede ser un proceso complicado debido a las restricciones y requisitos específicos. Es fundamental entender las diferencias entre VPO de promoción pública y privada, y seguir los pasos necesarios para cumplir con la legislación vigente. Obtener la documentación correcta, registrar al comprador como demandante de VPO y obtener la autorización de la administración son pasos cruciales para completar la venta de manera legal y sin problemas.