¿Qué es la VPPL?

VPPL son las siglas de Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado. Estas viviendas están reguladas por la Comunidad de Madrid para facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados. Las viviendas VPPL tienen un precio máximo de venta o alquiler establecido por ley y están sujetas a ciertas condiciones y requisitos para los compradores.

¿Qué es la Nuda Propiedad?

La nuda propiedad es un concepto legal donde el propietario (nudo propietario) posee la propiedad de un bien, pero no tiene el derecho de uso y disfrute de éste, que pertenece a otra persona llamada usufructuario. En términos simples, la nuda propiedad permite a una persona ser dueña de una vivienda, pero otra persona tiene el derecho de vivir en ella o recibir los beneficios de su alquiler.

Acceso a una VPPL siendo Propietario de una Nuda Propiedad

La compatibilidad entre ser titular de una nuda propiedad y acceder a una VPPL en la Comunidad de Madrid depende del plan de vivienda bajo el cual se rige la propiedad y las condiciones específicas de los derechos de uso y disfrute.

Plan de Vivienda 2009-2012

Si la vivienda pertenece al plan de vivienda 2009/2012, no hay problema en acceder a una VPPL. Este plan contempla la situación de ser propietario de una nuda propiedad y permite acceder a una vivienda protegida si:

– La vivienda adjudicada por herencia no excede el 50% de la propiedad.
– No se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda.

Plan de Vivienda 2005-2008

La situación es diferente para las viviendas bajo el plan 2005-2008. Según el decreto 12/2005, de 27 de enero, el requisito para poder ser adjudicatario de una VPPL es:

«No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV).»

Esto implica que:

– Si tu pareja no es titular del pleno dominio de la vivienda, es decir, posee solo la nuda propiedad sin el usufructo, no hay problema para acceder a una VPPL.
– Sin embargo, si su padre tiene el 50% del usufructo y el otro 50% pertenece a tu pareja y a su hermana, pueden surgir problemas. El usufructo otorga el derecho de uso de la vivienda, y poseer cualquier porcentaje de usufructo puede impedir la adjudicación de una VPPL.

Casos Prácticos

1. **Propietario Exclusivo de la Nuda Propiedad:**
Si solo posees la nuda propiedad y otra persona tiene el usufructo completo, puedes acceder a una VPPL, siempre que el valor de la propiedad no exceda los límites establecidos.

2. **Co-propietario del Usufructo:**
Si posees una parte del usufructo junto con otros familiares, y este usufructo te otorga derecho a usar la vivienda, esto podría impedirte acceder a una VPPL bajo el plan 2005-2008.

Conclusión

Acceder a una VPPL en la Comunidad de Madrid siendo propietario de una nuda propiedad depende de la estructura de la propiedad y los derechos de uso asociados. Es fundamental revisar los detalles del plan de vivienda aplicable y considerar el valor de la propiedad según los criterios establecidos. Para tomar la mejor decisión, es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda ofrecer asesoramiento personalizado y detallado según tu situación específica.

Entender estos conceptos y cómo aplican en tu caso puede abrirte oportunidades para acceder a una vivienda protegida sin contratiempos legales o financieros.