Régimen protegido durante 30 años

Todas las viviendas del Plan 18000 están sometidas al régimen legal de protección oficial durante 30 años, de acuerdo con lo establecido en los documentos de calificación definitiva emitidos por la Comunidad de Madrid en su día, tal y como recoge el Real Decreto Ley 31/1978 de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial. Pasado este plazo pasan a tener un régimen de uso de vivienda libre.

El nuevo pliego del Plan 18000 pretende proteger el suelo municipal, dando cumplimiento a las finalidades públicas y sociales previstas en la regulación del plan municipal de suelo.
Por este motivo, establece dos vías para que los titulares superficiarios que estén interesados, puedan comprar su cuota de suelo correspondiente.

El Plan incluye a aquellos interesados cuyas viviendas ya estén descalificadas (hayan cumplido los 30 años de protección amparados por la ley) o vayan a estarlo.

Las dos vías para adquirir la propiedad del suelo son:

• 1ª vía: El precio del suelo se fijará en base a los precios máximos de venta establecidos en la legislación en materia de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid. Aceptar este tipo de venta lleva aparejada la obligación de no poder transmitir la vivienda y sus anejos a precio superior por un plazo de 15 años desde su adquisición.
• 2ª vía: La segunda vía está dirigida a quienes quieran desprenderse de su vivienda antes de 15 años, supone comprar la cuota de suelo a precio de mercado.

Con esta segunda opción podrían transmitir la propiedad a precio, igualmente, de mercado en cualquier momento posterior.

Finalmente, si los superficiarios no aceptan ninguna de estas dos vías, no tendrán que realizar actuación alguna, de forma que pueden continuar con sus viviendas por un plazo de 75 años. Expirado el mismo desde la adquisición de la casa, las viviendas revertirían al Ayuntamiento de Madrid.