Plan 18.000 venta del suelo por el Ayuntamiento

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Plan 18.000 venta del suelo por el Ayuntamiento: se podrá comprar el suelo a precio de vivienda protegida

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El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un nuevo pliego del PLAN 18000, que sustituye al plan de enero de 2023, y ahora sí, posibilita que casi 8.000 vecinos puedan comprar a precio de vivienda protegida el suelo de las viviendas que tienen adjudicadas como “superficiarios”.

El conflicto empezó en enero de 2023, cuando el Ayuntamiento de Madrid aprobó un Pliego de condiciones dentro del PLAN 18000 para que las personas que adquirieron hace casi 30 años la superficie de su vivienda de protección oficial, pudieran comprar también el suelo, pero a precio libre de mercado. De esta manera los afectados no podían comprarlo, ya que el precio del suelo estaba entre los 200.000 € o más en muchos casos.

Esta decisión del Ayuntamiento de Madrid, produjo muchas quejas y acciones en contra por parte de la Plataforma de afectados por el suelo del PLAN 18000, que reclamaban al Ayuntamiento de Madrid que vendiera el suelo de sus viviendas a todos los titulares de los derechos de superficie de las parcelas incluidas en el Plan 18.000, para así poder ser dueños de pleno dominio de sus viviendas. Pero no a precio de mercado, sino a un precio de vivienda protegida.

En el PLAN 18000, las viviendas fueron adjudicadas como cesión municipal, previéndose que los superficiarios tenían su derecho vigente solo durante 75 años.

 

Regulación actual

En enero de 2024, el Ayuntamiento de Madrid ha publicado en el Boletín Oficial el nuevo pliego del PLAN 18000, donde, según el propio consistorio, “el precio del suelo se llega a reducir hasta un 90 % para los interesados en su compra”, en comparación con los precios establecidos en el Plan Aprobado en enero de 2023 que causó tantas quejas por los afectados.

Las dos vías para adquirir la propiedad del suelo son:

  • 1ª vía: El precio del suelo se fijará en base a los precios máximos de venta establecidos en la legislación en materia de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid. Aceptar este tipo de venta lleva consigo la obligación de no poder transmitir la vivienda y sus anejos a precio superior por un plazo de 15 años desde su adquisición.
  • 2ª vía: La segunda vía está dirigida a quienes quieran desprenderse de su vivienda antes de 15 años, supone comprar la cuota de suelo a precio de mercado.

Con esta segunda opción podrían transmitir la propiedad a precio, igualmente, de mercado en cualquier momento posterior.

Finalmente, si los superficiarios no aceptan ninguna de estas dos vías, no deberám hacer nada, de manera que pueden continuar con sus viviendas por un plazo de 75 años. Expirado el mismo desde la adquisición de la casa, las viviendas revertirían al Ayuntamiento de Madrid.

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