¿Puedo Vender mi Vivienda Protegida?

Durante el tiempo en que tu vivienda esté sometida a protección, puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid, vigente en el momento de efectuarse la transmisión. Este precio máximo está regulado y no puede superarse, garantizando que la vivienda sigue siendo accesible para personas con ingresos limitados.

Una vez transcurrido el período de protección, podrás venderla a precio libre, lo que significa que ya no estarás sujeto a las restricciones de precio impuestas por la protección oficial.

Período de Protección en Madrid

Cuando una persona adquiere una vivienda protegida, lo hace bajo unas condiciones ventajosas que implican ciertas contrapartidas. Una de ellas es el compromiso de no vender esa vivienda durante un tiempo concreto en el que el inmueble permanece bajo la condición de ‘protegido’.

En la Comunidad de Madrid, la normativa establece los siguientes plazos de protección:

• Viviendas calificadas para venta, uso propio o arrendamiento: 15 años desde la fecha de la calificación definitiva.
• Viviendas calificadas para arrendamiento con opción a compra: 10 años desde la fecha de la calificación definitiva.

Durante estos períodos, la vivienda debe utilizarse como residencia habitual y no puede venderse a precios de mercado sin cumplir con las restricciones establecidas.

La Nueva Ley de Vivienda

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, establece a nivel estatal un período de protección de hasta 30 años. Esta ley también reconoce que los requisitos y condiciones de comunidades autónomas y municipios tendrán «carácter prevalente». Esto significa que, aunque la ley estatal proporciona una guía general, las comunidades autónomas como Madrid pueden establecer sus propios plazos y condiciones específicas.

¿Cómo Vender una Vivienda Protegida Antes de Tiempo?

Aunque la venta de una vivienda protegida está sujeta a restricciones durante el periodo de protección, existen mecanismos para hacerlo antes de que cumplan los plazos. Para vender una vivienda protegida antes de tiempo, deben cumplirse ciertos requisitos y obtenerse la autorización correspondiente de la comunidad autónoma o municipio. Los criterios para esta autorización pueden variar, pero suelen incluir:

1. Devolución de Ayudas Públicas: Devolver las ayudas públicas concedidas por la compra de la vivienda protegida y, en algunos casos, los intereses de demora.
2. Precio de Venta Limitado: Vender la vivienda a un precio de venta limitado que se pacta antes de la compra de la vivienda protegida.
3. Derecho de Tanteo: Aceptar el derecho de tanteo de la Administración, que puede optar por comprar la vivienda antes que otros futuros compradores.
4. Documentación Necesaria: Reunir la documentación necesaria, como justificantes de ayudas, certificados de protección de la vivienda o de la hipoteca, y el número de expediente.

Casos en los que se Puede Vender una Vivienda Protegida Antes de Tiempo

Existen ciertas circunstancias bajo las cuales es posible solicitar la autorización para vender una vivienda protegida antes de que expire el período de protección. Algunos ejemplos incluyen:

• Necesidad de trasladarse a otra comunidad autónoma.
• Cambios significativos en la unidad familiar, como discapacidad o aumento del número de miembros.
• Situaciones de emergencia o cambios en las condiciones laborales que justifiquen la necesidad de vender la vivienda.

Conclusión

El periodo mínimo para vender una vivienda VPO sin autorización en Madrid está condicionado por la normativa regional y los términos específicos de la protección oficial. Generalmente, este periodo es de 15 años para viviendas destinadas a venta, uso propio o arrendamiento, y de 10 años para las de arrendamiento con opción a compra. Sin embargo, existen mecanismos y circunstancias especiales que permiten la venta antes de tiempo, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se obtenga la autorización correspondiente.

Si estás considerando vender tu vivienda protegida antes de que finalice el periodo de protección, es crucial consultar con un experto en derecho inmobiliario o con la administración de tu comunidad autónoma para asegurarte de cumplir con todas las normativas y requisitos legales.