Es necesario pedir una autorización de venta cuando se trata de una VPP y mientras siga vigente su régimen legal de protección. Además, este tipo de viviendas no se pueden vender hasta que pasan 5 años desde su adquisición (salvo justa causa). En cuanto al resto de viviendas protegidas, será necesaria la autorización de venta siempre que se haya obtenido un préstamo cualificado, se hayan recibido otras ayudas para la adquisición de la vivienda y la venta se vaya a realizar dentro del plazo fijado por el Plan de Vivienda que regule dichas ayudas. Si estuviéramos ante este segundo caso, habrá que devolver todas las ayudas percibidas, junto con los intereses generados desde el momento en que se percibieron las mismas.

No obstante, existen algunos casos en los que no es necesario solicitar dicha autorización, y los exponemos a continuación:

Cuando se disuelve un matrimonio en gananciales y la vivienda se adjudica a uno de los cónyuges.

• En el caso de extinción de condominio, siempre que la vivienda sea adjudicada a uno de los comuneros.
• Si la vivienda está calificada en régimen de arrendamiento con opción a compra y la compraventa se produce por la persona titular de dicho contrato, con el derecho de opción de compra vigente.
• Aquellas Viviendas de Promoción Privada, calificadas como Viviendas de Protección Oficial o Viviendas con Protección Pública, que no se hayan acogido a ningún tipo de préstamo cualificado ni hayan ayudas por adquirirlas. Aunque habrán de respetar el precio máximo de venta establecido para cada tipología de vivienda.
• O pese a que se haya obtenido un préstamo cualificado y/o ayudas para la adquisición de las viviendas, ya se haya cumplido el plazo de limitación establecido en el Plan de Viviendas que regule dichas ayudas (5 años desde el cobro de la ayuda si se trata de Planes de la Comunidad de Madrid, y 10 años desde la subrogación en la hipoteca, si se trata de un Plan Estatal). Respetándose, igualmente, el precio máximo de venta para cada tipo de vivienda.

Documentación requerida

Para solicitar una autorización de venta debemos descargar la solicitud en este enlace de la Comunidad de Madrid. Para después presentarla -junto con la documentación requerida- y el justificante del pago de las tasas del Modelo 030, en la oficina correspondiente. La solicitud ha de pedirse el mismo día que cumple el periodo inicial o pasada la fecha de vencimiento. De lo contrario, la Administración podrá denegarlo porque aún no se ha cumplido dicho plazo. La documentación a presentar será:

• Nota simple informativa del titular/es de la vivienda.
• Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
• Si hubiera representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representación.

En función del tipo de promoción de la vivienda, tendremos que presentar una documentación específica.

Documentación necesaria para VPO de Promoción Privada

En el caso de solicitar una autorización de venta para una VPO con Protección Pública de Prmoción Privada, habrá que llevar -a parte de la información mencionada anteriormente- los siguientes documentos:

1. Solicitud correspondiente.
2. Número de expediente de calificación definitiva de VPO o VPP, o copia de la cédula de calificación definitiva en caso de tenerla.
3. Las viviendas que hayan obtenido ayudas para su adquisición, deberán presentar:
   – Justificante de la fecha de ingreso a su favor de las ayudas recibidas.
   – Copia de la Resolución de concesión de las ayudas recibidas.
4. Si por el contrario la vivienda no ha recibido todas o alguna de las ayudas económicas para su adquisición solicitas y no denegadas, presentar la renuncia de las mismas.
5. En caso de denegación de las ayudas económicas solicitadas, copia de la Resolución correspondiente y certificado bancario que acredite si el préstamo es o no cualificado.

Documentación a presentar para VPO de Promoción Pública

Cuando la autorización de venta es para una VPO de Promoción Pública habrá que entregar, junto con la autorización de venta, lo siguiente:

• Si en la nota simple se refleja que la vivienda tiene una hipoteca a favor del IVIMA o del EMVS de Madrid, hay que adjuntar una fotocopia de la escritura de cancelación de la hipoteca o el certificado original expedido por el IVIMA o por la EMSV justificando la amortización total de la vivienda.

  La Comunidad de Madrid ofrecerá una respuesta a la solicitud en un plazo de 6 meses -a contar desde la fecha en la que se registro la Solicitud de Autorización de Transmisión-. En el caso de no haber recibido respuesta durante este tiempo, significará que la solicitud ha sido denegada.

Importante mencionar que las autorizaciones de venta no tienen fecha de caducidad ni obligan a transmitir la vivienda.

En Aguado Asesores siempre recomendamos solicitar este documento, ya que si la legislación cambiara, y por algún motivo se impidiera la venta de la misma, con la Autorización de venta previamente solicitada sí podríamos llevar a cabo la operación

Ejemplo de una Autorización de venta de una vivienda VPO