1. Inspección Física de la Vivienda

Antes de comprar una VPO, es fundamental realizar una inspección física detallada de la propiedad. Aquí hay algunos aspectos clave a considerar:

• Estructura y Construcción: Verifica que no haya grietas, humedades o problemas estructurales.
• Instalaciones Eléctricas y de Fontanería: Asegúrate de que las instalaciones estén en buen estado y cumplan con la normativa vigente.
• Condiciones de Habitabilidad: Comprueba que las ventanas, puertas, sistemas de calefacción y refrigeración funcionen correctamente.
• Estado de los Acabados: Revisa el estado de los suelos, paredes y techos para detectar posibles daños o desgaste.

2. Documentación y Legalidad

La compra de una VPO requiere asegurarse de que toda la documentación esté en orden y que la vivienda cumpla con las normativas legales:

• Título de Propiedad: Verifica que el vendedor tenga el título de propiedad y que esté registrado correctamente.
• Certificado de Calificación: Asegúrate de que la vivienda esté clasificada oficialmente como VPO.
• Historial de la Propiedad: Revisa si la vivienda ha sido objeto de reformas o modificaciones y si estas están debidamente registradas.

3. Auditoría de la Vivienda

Realizar una auditoría completa de la vivienda es esencial para asegurarte de que cumpla con todos los requisitos legales y técnicos. Esta auditoría debe incluir:

• Revisión Técnica: Contrata a un profesional para realizar una inspección técnica que cubra todos los aspectos estructurales, eléctricos y de fontanería.
• Auditoría Legal: Consulta a un abogado especializado en VPO para revisar todos los documentos y asegurarse de que la venta se realiza conforme a la ley.
• Informe Energético: Obtén un certificado de eficiencia energética para conocer el consumo y la sostenibilidad de la vivienda.

Protección de la Vivienda VPO

Precio Máximo Legal

Las VPO tienen un precio máximo de venta fijado por la administración, lo que garantiza que la vivienda se mantenga accesible para los compradores. Es importante asegurarse de que el precio de compra no exceda este límite.

Derechos y Obligaciones

Al comprar una VPO, adquieres ciertos derechos y obligaciones:

• Derecho a una Vivienda Digna: La vivienda debe cumplir con los estándares de habitabilidad y calidad establecidos por la ley.
• Obligación de Residencia: Generalmente, debes utilizar la vivienda como tu residencia habitual y no puedes venderla libremente durante un período específico.

Subvenciones y Ayudas

Como comprador de una VPO, puedes tener derecho a ciertas subvenciones y ayudas económicas que faciliten la compra y mejoren las condiciones de la vivienda. Infórmate sobre las ayudas disponibles en tu comunidad autónoma.

Conclusión

Comprar una VPO puede ser una excelente oportunidad para adquirir una vivienda asequible y de calidad. Sin embargo, es crucial asegurarse del estado de la vivienda a través de una inspección detallada y una auditoría completa. Verifica que todos los aspectos legales y técnicos estén en orden y que la vivienda cumpla con las normativas vigentes. Con estos pasos, podrás tomar una decisión informada y segura, evitando problemas futuros y garantizando que tu inversión sea sólida y beneficiosa.