VPPL: Principales Características

Las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) comparten una serie de características:

• Precio Máximo Legal de Venta (PMLV): Están sujetas a un PMLV, que se revaloriza anualmente y depende de varios factores como la superficie útil, garajes y/o trasteros anejos, y la ubicación del edificio.
• Superficie Construida: No debe superar los 150 m². La superficie de estas viviendas es de 110 m², pudiendo llegar hasta los 150 m² si están destinadas a familias numerosas.
• Suelo de Construcción: Su promoción solo se podrá llevar a cabo sobre suelo destinado a vivienda libre, vivienda con protección pública de más de 110 m² o vivienda de precio tasado.
• Residencia Habitual: Los residentes deben utilizar la vivienda como su residencia habitual y no pueden adquirirla como segunda residencia.
• Autorización para Reformas: Para realizar obras o reformas, es necesario obtener la autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
• Régimen de Protección: La protección es de 20 años desde la fecha de la calificación definitiva. Se podrá solicitar su descalificación cuando hayan pasado 15 años desde la calificación definitiva.
• Instalación en la Vivienda: Los propietarios deben instalarse en la vivienda antes de que pase un año desde que se entregó.

¿Qué Diferencia hay entre VPPB y VPPL?

Las viviendas de protección pública se dividen en varias categorías, siendo las más comunes la Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) y la Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). La principal diferencia entre ambas radica en el nivel de ingresos familiares permitido y el precio máximo de venta:

1. VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica): Destinadas a familias con ingresos menores, generalmente hasta 5,5 veces el IPREM. El precio de venta y el alquiler están más regulados y son más bajos en comparación con las VPPL.
2. VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado): Dirigidas a familias con ingresos más elevados, pero que aún no superan las 7,5 veces el IPREM. Estas viviendas tienen un precio de venta y de alquiler superior al de las VPPB, pero siguen siendo más accesibles que las viviendas libres.

¿Cuál es la Diferencia entre VPO y VPP?

• VPO (Viviendas de Protección Oficial): Tienen una superficie máxima de 90 m², un precio máximo de venta y deben destinarse a residencia habitual permanente.
• VPP (Viviendas de Protección Pública): Tienen una superficie máxima de 110 m², ampliables a 150 m² en caso de familias numerosas, y se destinan a personas con ingresos por debajo de un límite establecido.

¿Cuánto Dura la Protección VPPL?

Las viviendas VPPL tienen un régimen de protección de 20 años, contados a partir de la fecha de la calificación definitiva. Durante este periodo, la vivienda está sujeta a restricciones en cuanto al precio de venta y alquiler, según lo estipulado por el PMLV.

¿Cuándo se Puede Vender una Vivienda de VPPL?

Durante el tiempo en que la VPPL esté protegida, se podrá vender al precio máximo legal de venta establecido por el municipio donde se localice. Una vez haya pasado el tiempo de protección, se podrá vender a precio libre. Es posible solicitar la descalificación de la vivienda protegida transcurrido un mínimo de 15 años desde su calificación definitiva.

Requisitos y Acceso a la Vivienda VPPL

Para acceder a una VPPL, es necesario cumplir con ciertos requisitos:

• Ingresos Familiares: No deben exceder de 7,5 veces el IPREM.
• Propiedad de Viviendas: Los solicitantes no deben ser titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda protegida en España, salvo en casos de divorcio o separación.
• Residencia Habitual: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual.

Alquiler de VPPL en la Comunidad de Madrid

Para alquilar una VPPL en la Comunidad de Madrid, además de los requisitos generales, se debe cumplir con los siguientes criterios:

• Contrato de Arrendamiento: Debe ser titular de un contrato de arrendamiento conforme a la ley de arrendamientos urbanos.
• Residencia Principal: La vivienda alquilada debe ser la residencia principal de la familia solicitante.
• Renta Máxima: La renta máxima anual está fijada por el PMLV, siendo del 5,5%, y no debe existir parentesco con el arrendador.
• Nacionalidad o Residencia: Es obligatorio tener nacionalidad española o residencia legal en España.
• Exclusión de Subvenciones: No haber sido beneficiado de ninguna ayuda prevista en el plan de vivienda.

Comprar VPPL en Madrid

Para encontrar Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid, puedes acudir al ayuntamiento del municipio donde estés empadronado o buscar en bases de datos especializadas como Idealista, que aúna la oferta de viviendas protegidas en venta en España.