Solicitud de Autorización

Para vender una VPO antes de que se cumplan 10 años, es necesario solicitar y obtener una autorización del Ayuntamiento. Sin esta autorización, no es posible realizar la venta legalmente.

Motivos Justificados

El Ayuntamiento solo concede la autorización en casos excepcionales y con motivos justificados. Algunos de los motivos que pueden ser considerados son:

• Traslado por Trabajo: Si el propietario debe mudarse por razones laborales que le impiden continuar residiendo en la vivienda.
• Aumento del Núcleo Familiar: Si el tamaño de la familia ha aumentado considerablemente, haciendo la vivienda insuficiente para las necesidades actuales.

Devolución de Ayudas Públicas

Uno de los requisitos más gravosos es la obligación de devolver todas las ayudas públicas recibidas para la adquisición de la vivienda. Esto incluye:

• Subvenciones Directas: Cualquier dinero recibido del gobierno o de la Comunidad de Madrid como ayuda para la compra de la vivienda.
• Beneficios Fiscales: Desgravaciones fiscales o exenciones impositivas obtenidas por ser propietario de una VPO.

Además, esta devolución debe hacerse con los intereses acumulados a lo largo de los años, lo que puede suponer una cantidad significativa de dinero.

Procedimiento para Vender una VPO Antes de 10 Años

Paso 1: Solicitud de Autorización

El primer paso es presentar una solicitud formal al Ayuntamiento de Madrid, explicando las razones para la venta anticipada y aportando la documentación necesaria que respalde la justificación.

Paso 2: Evaluación de la Solicitud

El Ayuntamiento evaluará la solicitud, considerando la validez de los motivos expuestos y verificando la documentación presentada. Este proceso puede ser riguroso y detallado.

Paso 3: Determinación del Precio de Venta

Si la solicitud es aprobada, el Ayuntamiento establecerá el precio máximo al que puede venderse la vivienda. Este precio suele estar regulado y puede no coincidir con el valor de mercado.

Paso 4: Devolución de Ayudas

Antes de proceder con la venta, se debe calcular y devolver el total de las ayudas públicas recibidas, incluyendo los intereses correspondientes. Este paso es crucial para cumplir con las normativas y evitar sanciones.

Consecuencias de No Cumplir con los Requisitos

Intentar vender una VPO antes de los 10 años sin cumplir con los requisitos y sin la autorización correspondiente puede tener serias consecuencias:

• Multas y Sanciones: El propietario puede enfrentarse a multas significativas por incumplimiento de la normativa.
• Anulación de la Venta: La venta puede ser declarada nula, lo que significa que el nuevo propietario no podrá registrar la propiedad.
• Devolución de la Vivienda: En casos extremos, el propietario puede ser obligado a devolver la vivienda a la administración.