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¿Qué es la Calificación Definitiva de una VPO y por qué es tan importante?
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La Cédula de calificación definitiva es un documento que emite la Comunidad de Madrid en relación con una promoción de viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal. Previo a este documento está la calificación provisional, que se emite antes de iniciar las obras.
¿Qué es la calificación definitiva de una VPO y para qué sirve?
¿Qué significa calificación definitiva?
La calificación definitiva de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un proceso administrativo que otorga a una vivienda el estatus legal de protección oficial de forma permanente. Este estatus implica que la vivienda cumple con todos los requisitos establecidos por las autoridades para ser considerada como una VPO, lo que le confiere una serie de beneficios y restricciones, tanto para el promotor como para los futuros propietarios.
¿Qué es calificación VPO?
La calificación VPO es una certificación otorgada por las autoridades competentes, generalmente autonómicas, que reconoce a una vivienda como de Protección Oficial. Esta calificación implica que la vivienda ha sido construida bajo ciertos parámetros de calidad y precio, destinados a facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados. La calificación puede ser provisional o definitiva, siendo esta última la que se otorga una vez finalizada la construcción y verificado el cumplimiento de todos los requisitos.
¿Qué significa VPO permanente?
Una VPO permanente es una vivienda que ha obtenido la calificación definitiva de Protección Oficial. Esto significa que la vivienda estará sujeta a las condiciones de protección de manera indefinida, a menos que se realicen trámites específicos para cambiar su estatus. Estas condiciones incluyen restricciones en el precio de venta y alquiler, así como en la capacidad para realizar modificaciones significativas en la propiedad sin autorización previa.
¿Cuánto dura la calificación de vivienda de protección oficial?
La duración de la calificación de una vivienda de protección oficial varía según la legislación de cada comunidad autónoma. Generalmente, la calificación definitiva es indefinida, pero puede estar sujeta a un periodo mínimo de años (usualmente entre 20 y 50 años) durante los cuales la vivienda debe mantener su estatus de VPO. Pasado este periodo, los propietarios pueden solicitar la descalificación de la vivienda, proceso mediante el cual la vivienda pierde su estatus de protección oficial y puede ser vendida o alquilada a precios de mercado libre.
¿Cuándo una VPO deja de ser VPO?
Una VPO deja de ser una vivienda de protección oficial cuando se realiza un proceso de descalificación. Este proceso puede ser solicitado por los propietarios una vez transcurrido el periodo mínimo de protección establecido por la legislación autonómica. La descalificación implica que la vivienda pierde todas las ventajas y restricciones asociadas a su estatus de protección oficial, permitiendo su libre disposición en el mercado inmobiliario.
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¿Qué es la calificación definitiva de VPO en Madrid?
La calificación definitiva de una VPO es uno de los requisitos imprescindibles para que una vivienda sea considerada con Protección Oficial, es la obtención de la calificación correspondiente por parte de las autoridades competentes. El procedimiento de calificación consiste en la verificación y comprobación del cumplimiento de la normativa aplicable a las Viviendas de Protección Oficial. Un proceso que se regula por el Real Decreto 3148/1978 y consta de dos fases diferenciadas: la calificación provisional, en la que se analiza la adecuación del proyecto a la normativa de aplicación, y la calificación definitiva, en la que se analiza la adecuación de la obra. En nuestra agencia inmobiliarias nos hemos especializado en Viviendas Protegidas en Madrid y podemos resolver cualquier duda sobre tu inmueble.
Solicitud de calificación definitiva de VPO en Madrid
La solicitud de calificación debe efectuarse por el promotor antes de que finalice el plazo de 24 meses desde la fecha de la calificación provisional y después de finalizadas las obras. Según los Decretos 74/2009, de 30 de julio y 11/2005 de 27 enero será necesario presentar:
- Solicitud y Fichas adjuntas.
- Justificante del abono de la tasa correspondiente. (Modelo 030)
Concesión de calificación definitiva de VPO
Una vez que hayamos presentado la solicitud, los servicios técnicos competentes efectuarán las verificaciones e inspecciones necesarias. Si la vivienda cumple la normativa y el proyecto de ejecución final presentado se ajusta a la obra realizada, se concederá la calificación solicitada mediante la expedición de la correspondiente cédula. Debemos mencionar que en algunos casos la calificación se puede retrotraer a la fecha de terminación de las obra.
A partir de la fecha en la que se concede la calificación definitiva, comienzan a contar los siguientes plazos:
- El plazo de vigencia del Régimen Legal de Protección Oficial.
En caso de que se hubieran vendido viviendas antes de obtener esta calificación, se comenzará a contar desde:
- Un plazo de tres meses máximos para la entrega de llaves a los compradores.
- Para elevar a escritura pública los contratos se estipula un plazo máximo de tres meses.
- El plazo de cinco a diez años de responsabilidad de los promotores y/o los técnicos por los defectos o vicios ocultos de la construcción.
¿Cuándo se establece la fecha de inicio del plazo de protección de la vivienda?
En la construcción de una Vivienda Protegida pueden intervenir distintos organismos y cada uno de ellos, pueden determinar una fecha inicial del plazo de protección totalmente independiente. Por ejemplo, en el caso de la Dirección General de Rehabilitación y Vivienda (Comunidad de Madrid) establece que la fecha de inicio coincide con la fecha de Calificación Definitiva. En cambio, cuando interviene la Empresa Municipal de la Vivienda de cualquier municipio, ésta determina que la fecha en la que empieza a computar el plazo de protección es desde la firma de escritura pública de compra.
Esto puede provocar alguna confusión, sobre todo, a la hora de realizar cualquier trámite con un inmueble protegido. Por ejemplo, si nos entregan una vivienda en el 2000, pero ésta tiene la fecha de Calificación Definitiva el 19 de agosto de 2002, no podremos llevar a cabo la descalificación voluntaria hasta que no haya transcurrido 15 años y un día.
En las transacciones en las que haya intervenido alguna Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, tendremos que tener en cuenta, que si la escritura de adquisición es posterior a la fecha de calificación definitiva otorgada por Dirección General y se transmite antes del transcurso de los 10 años desde la escrituración, habrá que abonar un 20% del valor de venta.
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¿Para qué sirve la calificación definitiva de VPO?
Una vez aprobada la solicitud se extiende una Cédula de Calificación Definitiva. Es un documento que otorga la Comunidad de Madrid a aquellas viviendas que cumplen los requisitos para ser consideradas de Protección Oficial, como por ejemplo las Viviendas de Precio Limitado (VPPL), Vivienda de precio básico (VPPB) y Viviendas de Protección Pública (VPP).
Aquellas personas que quieran vender su Vivienda de Protección Oficial, necesitarán disponer de este documento para conocer todos los detalles relacionados con la vivienda. El número de expediente también debe aparecer en la escritura pública de compraventa. Presentando este documento en el IVIMA, se podrán obtener datos en relación con la vivienda, como por ejemplo a qué Real Decreto está acogida y el tipo de protección que tiene. Con esa información se podrá determinar el precio máximo legal de venta y cuando se podrá descalificar, es decir, cuándo expira el periodo de protección de la vivienda y cuando se podrá descalificar de manera voluntaria devolviendo las ayudas recibidas.
¿Cómo es una Cédula de Calificación Definitiva?
Ejemplo de una Cédula de Calificación Definitiva:
En ella podemos ver el tipo de vivienda a la que pertenece, en este caso se trata de una Vivienda de Protección Pública (VPP) para venta o uso propio y se acoge al Real Decreto 11/2001. Según este decreto y las tablas de duración de Régimen Legal de la Comunidad de Madrid, esta vivienda tiene una protección de 25 años. En el caso de haber recibido un préstamo cualificado, la duración será de 20 años. Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, devolviendo todas las ayudas recibidas, el plazo será de 15 años a contar desde la fecha de calificación.
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